Community Land Trust Brussels

PEOPLE

In eerste instantie wil CLTB arme, slecht gehuisveste gezinnen toegang verlenen tot betaalbare woningen. Via aangepaste communicatie tracht de vzw ook de allerarmsten onder hen te bereiken. Door mensen met een laag inkomen eigenaar te maken, creëert de vzw de mogelijkheid om kapitaal op te bouwen en uit de armoede te treden. CLTB hecht veel belang aan gemeenschapsvorming en solidariteit onder de multiculturele bewonersgroepen.

PLANET

Bij de bouw of renovatie van CLTB wordt voorkeur gegeven aan ecologische- en recuperatiematerialen. Verder zijn de woningen compacte, passieve of lage energiewoningen.  Voor een optimaal gebruik van deze zuinige woningen worden de nieuwe bewoners uitvoerig gesensibiliseerd, geïnformeerd en begeleidt rond rationeel energiegebruik. Via activiteiten zoals fietslessen worden bewoners gestimuleerd om over te schakelen naar milieuvriendelijke mobiliteitsvormen.
Ook intern zet CLTB in op milieuvriendelijke mobiliteit, onder andere door fiets en openbaar vervoer voor werkverkeer te stimuleren via de verloning, en via bedrijfsfietsen en fietsabonnement voor gebruik tijdens het werk.

PROSPERITY

De koopprijs wordt berekend in functie van het inkomen van de koper, zodanig dat de maandelijkse afbetaling niet hoger is dan een derde van het inkomen. Als de bewoner zijn woning verkoopt, ontvangt hij al wat hij zelf heeft geïnvesteerd, maar slechts een deel van de meerwaarde. Zo blijven de prijzen laag kan een eenmalige overheidsinvestering woningen voor altijd betaalbaar houden. In 2017 bestaat het werkingsbudget van CLTB voor 90% uit subsidies en 10% uit giften, steun en bijdragen. Naast de vzw, staat de zusterorganisatie Stichting van Openbaar Nut Community Land Trust voor het beheer van een deel van de financiën en het vastgoed.

PARTICIPATION

Een participatief en inclusief besluitvormingsmodel is een van de hoekstenen van CLTB en CLT’s in het algemeen. Het woonproject wordt met andere woorden bestuurd als een gemeenschappelijk goed. “Het bestuur is samengesteld uit vertegenwoordigers van de bewoners, het middenveld en het Brussels Gewest, en is transparant. Dit governance model is iets waar we hard voor gevochten hebben en enorm fier op zijn” zegt Geert. Bij de realisatie van nieuwe projecten vormen de toekomstige bewoners projectgroepen die actief meedraaien, van ontwerp tot onderhandelfase. Hierdoor worden burgers met een laag inkomen centrale actoren bij de productie en het beheer van (een stukje van) de stad. Ook buren die niet in een CLT-huis wonen en overheden worden bij het bestuur betrokken.